Terreni Edificabili in VENDITA a Milano
con la Consulenza del Gruppo Beretta e l’intermediazione immobiliare della
Dott.ssa Francesca Martignoni

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Il Gruppo Beretta - Fornisce Consulenza ed Informazioni Tecniche per Sviluppatori, Costruttori e Investor (Milano e Città Metropolitana) ai fini della compravendite di aree edificabili, tramite l’Attività di Mediazione svolta in collaborazione con la Dott.ssa Francesca Martignoni:

  • Parametri Urbanistici e Capacità Edificatoria:

    Dettagli precisi su SL (Superficie Lorda), ST (Superficie Territoriale), SF (Superficie Fondiaria) e indice di edificabilità (mq/mq). Indicazione dei volumi realizzabili e delle opzioni per la perequazione urbanistica o il recupero di diritti edificatori/crediti edilizi.

  • Conformità PGT Milano e Normativa Locale:

    Inquadramento sintetico rispetto al PGT del Comune di Milano o dei comuni dell'hinterland (Piano delle Regole, Piano dei Servizi, Ambiti di Rigenerazione Urbana). Dettagli sul rispetto della Sottozona, altezze massime, distanze e vincoli (paesaggistici, idrogeologici, Sovrintendenza, coni visuali).

  • Stato Tecnico, Urbanizzazione e Standard:

    Mappatura delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria già presenti (sottoservizi, viabilità, allacci). Dettagli sulla quota degli Oneri di Urbanizzazione, del Costo di Costruzione stimato e degli eventuali obblighi relativi all'Edilizia Residenziale Sociale (ERS/ERP).

  • Destinazioni d'Uso e Classi Funzionali:

    Flessibilità e mix funzionale ampi (Residenziale, Student Housing, Senior Living, Logistica, Commerciale/Direzionale), con indicazione della fattibilità per interventi di demolizione e ricostruzione o nuova costruzione.

  • Stato Ambientale e Due Diligence:

    Stato di avanzamento dell'analisi del suolo, disponibilità di Caratterizzazione Ambientale, eventuale necessità di bonifica o piano di riutilizzo delle terre e rocce da scavo. Disponibilità del fascicolo documentale per velocizzare la Due Diligence tecnica e legale.

Destinazioni Urbanistiche a cura del Gruppo Beretta
Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano

Il presente documento organizza e struttura in modo gerarchico tutte le destinazioni urbanistiche del territorio comunale di Milano, strutturate per l'inserimento in database, sistemi GIS e CRM aziendali del Gruppo Beretta.

1. MACRO-AREA: Tessuto Urbano Consolidato (TUC)

Raggruppa le aree storiche, consolidate e già edificate della città che non sono soggette a grandi piani di trasformazione geometrica, ma a interventi di conservazione, completamento o riqualificazione ordinaria.

  • NAF - Nuclei di Antica Formazione

    • Descrizione: Il centro storico (entro le mura spagnole) e gli antichi nuclei storici dei vecchi comuni esterni progressivamente assorbiti da Milano (es. Baggio, Affori, Crescenzago).

    • Interventi: Restauro scientifico, risanamento conservativo, vincoli monumentali.

  • ADR - Disegno Urbano Riconoscibile

    • Descrizione: Quartieri pianificati dall'Ottocento alla metà del Novecento (es. Piani Beruto e Albertini) caratterizzati da un disegno unitario dello spazio pubblico e privato.

    • Sotto-tipologie incluse:

      • Tessuti compatti a cortina (allineati sul filo stradale con cortili interni, es. Porta Venezia).

      • Tessuti a impianto aperto (edifici isolati o padiglioni).

      • Città giardino (bassa densità, villini e verde privato, es. QT8, Maggiolina).

      • Tessuti a tipologia rurale (vecchie cascine incorporate nel tessuto urbano).

  • ARU - Rinnovamento Urbano

    • Descrizione: Porzioni di città nate in modo frammentario ed eterogeneo (prevalentemente nel secondo dopoguerra) prive di un disegno morfologico unitario o ex lotti industriali saturi.

    • Interventi: Sostituzione edilizia, ricomposizione dei lotti, miglioramento dello spazio pubblico.

  • TUC Produttivo / Terziario (No Residenziale)

    • Cosa significa: Ambiti consolidati ed edificati destinati esclusivamente ad attività economiche, industriali leggere, artigianali, logistiche avanzate, uffici e centri direzionali.

    • Regole: La funzione residenziale è vietata. Serve a mantenere attivi i distretti del lavoro all'interno del tessuto cittadino (es. alcune aree artigianali di Lambrate, zone terziarie di Lorenteggio, o comparti produttivi storici in transizione).

2. MACRO-AREA: Trasformazione e Rigenerazione Strategica

Identifica gli ambiti motori dello sviluppo futuro della città, soggetti a grandi progetti di metamorfosi urbana, infrastrutturale e ambientale.

  • ARAM - Ambiti della Rigenerazione Ambientale

    • Descrizione: Aree di frangia o porzioni di territorio degradate destinate a interventi di elevata resilienza climatica e neutralità carbonica.

    • Interventi: Obblighi di de-paving (rimozione asfalto), forestazione urbana, bonifica del suolo e corridoi ecologici.

  • GFU - Grandi Funzioni Urbane

    • Descrizione: Enclave territoriali strategiche di scala metropolitana (spesso ex scali ferroviari, caserme o grandi complessi dismessi) destinate a ospitare servizi di interesse generale, grandi parchi e infrastrutture.

    • Esempi: San Siro (comparto stadio), Piazza d'Armi, Bovisa-Goccia-Villapizzone, Scali Ferroviari (Farini, Romana, ecc.).

3. MACRO-AREA: Agricolo e Salvaguardia Ambientale

Porzioni di territorio situate al di fuori del Tessuto Urbano Consolidato (TUC), destinate alla tutela della natura, del paesaggio e dell'economia agricola locale.

  • RURALE - Agricolo

    • Descrizione: Terreni prevalentemente destinati all'attività agricola produttiva, alla tutela del paesaggio agrario milanese e alle relative strutture di supporto (es. cascine attive).

  • Salvaguardia Ambientale

    • Descrizione: Aree vincolate per la protezione della biodiversità, fasce di rispetto infrastrutturale o fluviale, e porzioni afferenti ai grandi parchi regionali e di cintura.

    • Esempi: Aree all'interno del Parco Agricolo Sud Milano o del Parco Nord Milano.

4. MACRO-AREA: Sistema dei Servizi (Piano dei Servizi)

Aree e immobili strutturati dal PGT per garantire la dotazione di servizi pubblici e di interesse pubblico necessari alla vita collettiva (fondamento della "Città a 15 minuti").

  • SERV Pubblico (Istruzione / Verde / Attrezzature)

    • Descrizione: Aree di proprietà pubblica o demaniale destinate stabilmente a servizi per i cittadini.

    • Sotto-tipologie incluse:

      • Istruzione (Asili nido, scuole materne, dell'obbligo e superiori).

      • Verde Pubblico (Parchi urbani, giardini di quartiere, aree gioco).

      • Attrezzature pubbliche (Centri civici, biblioteche, sedi municipali, centri sportivi comunali).

  • SERV Privato d'Interesse Pubblico (SPIG)

    • Descrizione: Servizi di proprietà privata o gestiti da soggetti privati che svolgono funzioni di interesse generale riconosciute dal Comune, soggette a specifiche convenzioni.

    • Esempi: Università private (Bocconi, Cattolica, IULM), ospedali e cliniche private convenzionate, centri di ricerca, edilizia sociale convenzionata (Social Housing), spazi religiosi o culturali privati.